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[유생] 제119차 소과 진사시 응시
: 최근 민국(民國:대한민국)에서는 완공되었으나 분양하지 못한 미분양 주택이 2만 가구가 넘는 것으로 파악되고 있다. 이처럼 미분양이 넘쳐나고 민국의 인구가 점차 줄어들 예정임에도 주거 문제가 여전히 해결되지 않고 있다. 그 핵심 원인을 무엇이라고 생각하는가. 응시자 본인의 의견을 기술하라. (300자 이상으로 답안 작성) ---------------------------------------------------------------------------------- 응시 과목 : 진사시 답안 내용 : 민국의 인구가 감소에 실질적으로 돌입할 예정임에도 주거 문제가 해결될 기미가 보이지 않고 미분양 주택이 많이 발생하는 첫 번째 원인은 건설사의 무분별한 시공 때문이라고 생각합니다. 미분양이 되어도 상황이 이러하니 국가에서 어느 정도 매입을 해주겠지 하고 생각하는 무책임함도 관계가 없지 않다고 생각합니다. 얼마 전 민국토지주택공사에서 악성 미분양 주택 3천 호를 매입할 예정이라는 기사를 보았는데 이는 건설사의 도덕적 해이를 가속할 수 있다는 매우 심각한 우려를 하게 됩니다. 두 번째 원인은 실제로 주택 매매를 시도하는 처지에서 바라볼 때 아직도 신규 분양 주택, 심지어 지어진 지 10년이 넘은 주택들의 가격 또한 현실적으로 보통의 평범한 개인 또는 부부가 마련하기에는 턱 없이 높은 가격대로 형성되어 있다는 것입니다. 몇몇 넉넉한 가정이라면 친지의 도움을 받을 수 있겠지만 그렇지 않으면 대출을 받지 않고서는 절대로 살 수 없는 것이 현실입니다. 이러한 상황으로 인해 구매자인 시민들과 판매자인 시공사 사이에 서로 원하는 가격대의 괴리가 발생하여 미분양이 발생한다고 생각합니다. 마지막 세 번째 이유로는 사람들의 주거 선호도에 있다고 생각합니다. 대다수의 사람 및 젊은 청년들은 외곽 지역보다는 교통, 일자리, 교육, 의료, 상권 등 기반 시설이 잘 구축된 시내에서 살고 싶어 하고 자녀가 있는 가정에서는 아이들을 교육하기 좋은 곳에 살고 싶어 하고, 은퇴한 노년층은 병원 근처에 살고 싶은 것이 사람 심리라고 생각합니다. 하지만 미분양 주택들은 대부분 이러한 기반 시설이 구축된 기존 도심에서 어느 정도 거리가 떨어져 있는 외곽지역인 경우가 많아 선호도가 떨어져 미분양이 발생한다고 생각합니다. ---------------------------------------------------------------------------------- |
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이용복
이승민
권준우
조우현
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